Welche Kosten fallen beim Hauskauf oder Kauf einer Wohnung an?

Bei Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sind neben dem Kaufpreis weitere Kosten zu berücksichtigen. So sollten noch Ausgaben für eine eventuelle Sanierung, Renovierung, neue Küche und Möbel, Neugestaltung der Außenanlagen sowie Umzugskosten berücksichtigt werden.

Bei Neubauvorhaben sind neben den Grundstückskosten und Herstellungskosten für das Gebäude bspw. Kosten für den Architekten, Genehmigungskosten für den Bauantrag, Vermesser, Erdarbeiten, Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Fernwärme, Telefon, Internet), Baustellensicherung, Baustrom, Bauwasser, Außenanlagen (z. B. Zäune, Bepflanzungen, Pflasterarbeiten, Gartenanlage), Garage und Carport zu berücksichtigen. Während der Bauphase stellen auch bereits anfallende Zinsen und noch laufende Mietzahlungen einen Kostenblock dar, der im Rahmen der Finanzierung zu berücksichtigen ist.

Des Weiteren sind die sogenannten Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen. Hierunter fallen u. a. die Kosten für die Grunderwerbsteuer (zzt. 6,5 % in Nordrhein-Westfalen), die Notarkosten sowie die Gerichtskosten für den Immobilienerwerb und die Eintragung eines Grundpfandrechts als Sicherheit für den Kreditgeber. Diese Kosten sind vom Kaufpreis und Höhe der ins Grundbuch einzutragenden Grundschuld abhängig. Gerne erläutern wir Ihnen dies ausführlich im Rahmen unserer Beratung. Einen ersten Kostenüberblick können Sie sich mit unserem Rechner für Erwerbsnebenkosten verschaffen.