Immobilienkredit

Immobilienkredit.

Umfassender Zinsvergleich.
Geringer Zeitaufwand. Sparen Sie sich den Weg zu mehreren Banken.
Top-Zins für Ihr Immobiliendarlehen.

Immobilienfinanzierung.

Wir beraten Sie objektiv und unabhängig zur Finanzierung Ihres Bauvorhabens. Profitieren Sie von einem umfassenden Zinsvergleich der Konditionen regionaler und überregionaler Kreditgeber.

Vergleichen lohnt sich. Zinsunterscheide bei Baufinanzierungen wirken sich auf die Zinskosten, aber auch auf die Laufzeit der Darlehen aus. Aufgrund der langen Laufzeit einer Hausfinanzierung oder Wohnungsfinanzierung können selbst geringe Unterschiede bei den Zinssätzen und Laufzeiten mehrere tausende Euro sparen.

Um die Gesamtkosten einer Baufinanzierung beruteilen zu können sind neben dem effektiven Jahreszins, alle Zinszahlungen und Kosten bis zur endgültigen Tilgung der Baufinanzierung zu betrachten.

Nicht immer ist ein niedriger Zins die beste Art der Finanzierung. Ein Bauspardarlehen kann trotz niedrigem Zinssatz über die Gesamtlaufzeit betrachtet zur Kostenfalle werden.

Förderkredit.

Damit Sie die beste Baufinanzierung erhalten, prüfen wir, ob Sie passende Förderkredite in Anspruch nehmen können. Neben den Krediten der KfW beraten wir auch zu Förderdarlehen anderer Förderbanken, die Förderprogramme der Bundesländer, das Wohnraumförderprogramm des Landes NRW und spezielle Sonderkonditionen einzelner Banken, Versicherungen und Bausparkassen für Baufinanzierungen.

Je nach Bank, werden Förderkredite als Eigenkapitalersatzdarlehen betrachtet und verbessern Ihren Zinssatz für die restliche Finanzierung deutlich.

Hausfinanzierung.

Beim Erwerb von Bestandsimmobilien steht neben der Lage und Ausstattung der Immobilie immer mehr der Energiestandard des Hauses im Vordergrund. Die Kreditangebote unterscheiden sich teilweise in Abhängigkeit des Energieverbrauchs der Immobilie. Die frühzeitige Berücksichtigung von geplanten Modernisierungsmaßnahmen können sich positiv auf die Kreditkonditionen und die Kreditvergabe auswirken.

Des Weiteren wirkt sich das vorhandene Eigenkapital auf den Kreditzinssatz aus und die Banken achten auf den Beleihungsauslauf, d.h. wie hoch ist der Kreditanteil am Wert (Beleihungswert) der Immobilie. Je niedriger der Beleihungsauslauf desto besser sind in der Regel die Zinskondtionen.

Der Beleihungswert kann sich bei den jeweiligen Banken deutlich unterscheiden. Daher lohnt es sich, dass wir die Finanzierung bei verschiedenen Kreditgebern für Sie anfragen.

Wohnungsfinanzierung.

Bei Kauf einer Wohnung erwerben Sie Wohnungseigentum, also das Sondereigentum an Ihrer Eigentumswohnung und Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Detaillierte Regelungen zum Eigentum finden sich u.a. in der Abgeschlossenheitsbescheinigung, der Teilungserklärung, dem Aufteilungsplan, in der Gemeinschaftsordnung und dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Darüber hinaus sind die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und Protokolle des Hausverwalters zu beachten. Für Modernisierungen und Reparaturen bildet die Eigentümergemeinschaft Erhaltungsrücklagen. Teils gibt es deutliche Unterschiede in der Höhe der vorhandenen und zu bildendenen Rücklagen. Daher sollte auch dieser Aspekt beim Erwerb einer Eigentumswohnung betrachtet werden.

Ansprechpartner

Martin Buchta, M.A.

Diplom-Betriebswirt (FH)
Bankkaufmann

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